814 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 132,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413050814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
71110413050814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 786 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 527 544 $ Poids 71 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 831 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 993 $ Poids 62 % |
| 3 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 539 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 248 $ Poids 39 % |
| 4 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 678 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 631 507 $ Poids 34 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 675 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 310 817 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 815 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 514 557 $ Poids 31 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 777 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 97 032 $ Poids 16 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 331 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −865 $ | 95 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 612 266 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.