782 Chemin ST GUILLAUME · Sainte-Marthe
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 177,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413080200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
71110413080200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
510 798 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 43 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 416 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 486 038 $ Poids 81 % |
| 2 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 561 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 744 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 872 $ Poids 54 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 433 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 337 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 783 $ Poids 36 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 790 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 120 716 $ Poids 32 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 561 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 840 $ Poids 32 % |
| 8 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 726 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, rue Villeneuve, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 894 $ Poids 0 % |
| 12 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 630 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.