Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
457 000 $
Autre · terrain 35 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 231,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413224638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71110413224638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 42 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345 et 345A, rue Ganivet, Rigaud 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 416 $/m²) 331,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 24 % |
| 2 | 865, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 779, Chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 129 400 $ Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 017 $ Poids 19 % |
| 5 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 19 % |
| 6 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 17 % |
| 7 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 17 % |
| 8 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 14 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 13 % |
| 10 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 280 $ Poids 13 % |
| 11 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 799 $ Poids 13 % |
| 12 | 972, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 475 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.