885 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 90 m² · constr. 1986 · terrain 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 61 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413232636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
71110413232636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 16 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 413 957 $ Poids 5 % |
| 2 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 276 $ Poids 5 % |
| 3 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 246 $ Poids 4 % |
| 4 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 156 586 $ Poids 4 % |
| 5 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 777 $ Poids 4 % |
| 6 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +38 521 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 424 129 $ Poids 3 % |
| 7 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 822 $ Poids 3 % |
| 8 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +8 111 $ | 89 228 $ Poids 2 % |
| 9 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 440 527 $ Poids 2 % |
| 10 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 460 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 852 $ Poids 2 % |
| 12 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 119 102 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.