911 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 86,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413234104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
71110413234104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 36 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 445 378 $ Poids 6 % |
| 2 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 632 $ Poids 5 % |
| 3 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 146 265 $ Poids 4 % |
| 4 | 885, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (5 291 $/m²) 94,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 988 $ Poids 4 % |
| 5 | 179, route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2026-06-10 · 2.7 km · Vendu 81 105 $ (879 $/m²) 92,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 023 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 85 980 $ Poids 3 % |
| 6 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 678 $ Poids 3 % |
| 7 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 499 $ Poids 2 % |
| 8 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 416 122 $ Poids 2 % |
| 9 | 435, Chemin de la Montagne, Rigaud 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 99 347 $ (1 028 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 214 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +7 451 $ | 114 716 $ Poids 2 % |
| 10 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 194 $ Poids 2 % |
| 11 | 310, chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 556 $/m²) 100,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 601 936 $ Poids 2 % |
| 12 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 408 191 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.