899 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 126,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413234645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
71110413234645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 30 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 661 $ Poids 8 % |
| 2 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 529 009 $ Poids 6 % |
| 3 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −7 789 $ | 86 594 $ Poids 5 % |
| 4 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 577 175 $ Poids 5 % |
| 5 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 446 858 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 773 $ Poids 2 % |
| 9 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 260 $ Poids 2 % |
| 10 | 897, des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 307, rue Dulude, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 830 $ Poids 2 % |
| 12 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 168 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.