Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
396 900 $
Autre · terrain 2 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813 m²
Frontage
146,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
19 400 $
Rôle antérieur 18 400 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413235461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 400 $
ID provincial
71110413235461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 34 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, Chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2026-02-09 · 973 m · Vendu 129 400 $ Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 017 $ Poids 42 % |
| 2 | 345 et 345A, rue Ganivet, Rigaud 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 416 $/m²) 331,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 27 % |
| 3 | 779, Chemin Saint-Henri, Sainte-Marthe 2025-01-22 · 973 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 24 % |
| 4 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 569 $ Poids 12 % |
| 6 | 323, chemin Emile Nelligan, Rigaud 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 026 $/m²) 263,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 064 $ Poids 12 % |
| 7 | 328, rue Ganivet, Rigaud 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (4 298 $/m²) 181,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 492 $ Poids 10 % |
| 8 | 865, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 6 % |
| 10 | 306, rue Gavinet, Rigaud 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 787 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 500 $ Poids 6 % |
| 11 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 5 % |
| 12 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.