887 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 74,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413244005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
71110413244005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 37 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 763 $ Poids 5 % |
| 2 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 391 234 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 376 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 020 $ Poids 2 % |
| 4 | 320, Chemin Saint-George, Rigaud 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 008 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 201, Route Principale, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 894 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 782 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 410, Rue Rigaud, Rigaud 2025-01-08 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 753 $/m²) 78,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 363 628 $ Poids 1 % |
| 7 | 400, rue Rigaud, Rigaud 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (4 324 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −25 294 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 385 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 3.2 km · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 586 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, Chemin Bourget, Rigaud 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 311 $ Poids 1 % |
| 10 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (7 123 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 262 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, rue des Cyprès, Très-Saint-Rédempteur 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (5 349 $/m²) 86 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.