860 Chemin ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
943 000 $
Autre · 6 809 $/m² · 138,5 m² · constr. 2009 · terrain 439 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 165,2 m²
Frontage
354,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
975 100 $
Rôle antérieur 663 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413390684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
71110413390684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
538 298 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 87 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Gauthier, Rigaud 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 696 $/m²) 129,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 388 189 $ Poids 6 % |
| 2 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 309 $ Poids 5 % |
| 3 | 431, rue Gauthier, Rigaud 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 85 520 $ (659 $/m²) 129,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 99 304 $ Poids 5 % |
| 4 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 373 686 $ Poids 2 % |
| 5 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 884 $ Poids 2 % |
| 6 | 435, Lecompte, Rigaud 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 539 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 993, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 477 500 $ (3 344 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 526 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +8 222 $ | 106 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 316 446 $ Poids 1 % |
| 10 | 844, montée du Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 672 584 $ Poids 1 % |
| 11 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 384 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 586 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.