395 Chemin STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 208,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 269,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422763543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
71110422763543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±125 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 42 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 243 729 $ Poids 7 % |
| 2 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 478 $ Poids 5 % |
| 3 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 918 $ Poids 2 % |
| 4 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +44 646 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 443 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.