755 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 98,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,1 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422908309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
71110422908309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
545 798 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 26 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 451 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 362 $ Poids 56 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 192 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 901 $ Poids 54 % |
| 4 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 314 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 364 $ Poids 45 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 69 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 755 $ Poids 32 % |
| 7 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 984 $ Poids 31 % |
| 8 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 746 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 333 994 $ Poids 22 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 351 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −708 $ | 78 521 $ Poids 19 % |
| 10 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.1 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.