731 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 116,3 m² · constr. 1940 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 132 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422908999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
71110422908999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 20 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 139 $ Poids 63 % |
| 3 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 255 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 366 646 $ Poids 34 % |
| 6 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 445 $ Poids 34 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 291 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 918 $ Poids 29 % |
| 8 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 569 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 025 $ Poids 27 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 677 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 361 617 $ Poids 21 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.