26 Rue PATRICE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 127,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422915780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
71110422915780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 31 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 520 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 506 014 $ Poids 50 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 776 $ Poids 46 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +32 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 596 $ Poids 36 % |
| 6 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 547 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 95 407 $ Poids 22 % |
| 7 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 621 925 $ Poids 20 % |
| 8 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 661 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 441 361 $ Poids 15 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 326 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.