713 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 103,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 918,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 156 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422918495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
71110422918495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 26 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 352 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 389 124 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 156 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 769 $ Poids 60 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 92 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 416 $ Poids 45 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 61 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 226 $ Poids 43 % |
| 7 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 908 $ Poids 39 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 116 $ Poids 32 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 623 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 341 886 $ Poids 26 % |
| 10 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 268 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 73 772 $ Poids 25 % |
| 11 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.