8 Rue LAVERGNE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 142,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422923129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71110422923129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 45 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 146 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 415 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 506 641 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 814 $ Poids 61 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 515 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 321 $ Poids 55 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 104 $ Poids 29 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 777 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 130 510 $ Poids 29 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 346 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.