25 Rue PATRICE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422924449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
71110422924449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 41 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 77 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 427 $ Poids 56 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 529 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 952 $ Poids 41 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 968 $ Poids 39 % |
| 7 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 886 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 445 575 $ Poids 33 % |
| 8 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 610 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 404 631 $ Poids 26 % |
| 9 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 570 566 $ Poids 24 % |
| 10 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 541 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 87 843 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.