33 Rue PATRICE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 108,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422925565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
71110422925565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 117 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 5 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 52 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 480 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 611 $ Poids 48 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 313 $ Poids 39 % |
| 7 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 456 877 $ Poids 29 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 478 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 89 531 $ Poids 26 % |
| 9 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 585 714 $ Poids 26 % |
| 10 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 570 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 412 827 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.