37 Rue PATRICE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 119,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 214 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422925628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
71110422925628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 38 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 27 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 904 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 92 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 513 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 563 487 $ Poids 60 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 344 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 231 $ Poids 47 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 966 $ Poids 28 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 446 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 93 094 $ Poids 26 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 610 $ Poids 23 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 551 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 430 129 $ Poids 20 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 352 614 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.