41 Rue PATRICE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 187,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 316 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422926691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
71110422926691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 49 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 292 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 206 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 473 $ Poids 69 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 291 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 660 $ Poids 45 % |
| 5 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 292 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 501 $ Poids 38 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 560 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 145 225 $ Poids 30 % |
| 7 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 628 $ Poids 15 % |
| 8 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 091 $ Poids 0 % |
| 9 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 4.2 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 881 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.