54 Rue PATRICE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 95,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 213 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422927212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
71110422927212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 43 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 202 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 451 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 166 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 448 386 $ Poids 52 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 293 $ Poids 49 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 310 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 719 $ Poids 43 % |
| 5 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 434 926 $ Poids 40 % |
| 6 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 555 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 392 640 $ Poids 23 % |
| 7 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 557 235 $ Poids 21 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 330 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 85 374 $ Poids 16 % |
| 9 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.3 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 483 168 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 165 100 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.