58 Rue PATRICE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 221,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 793,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422927308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
71110422927308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 56 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 180 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 307 $ Poids 70 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 070 $ Poids 42 % |
| 3 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 180 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 581 $ Poids 30 % |
| 4 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 852 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +56 908 $ | 840 528 $ Poids 0 % |
| 7 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +71 593 $ · Ajust. âge +67 921 $ | 944 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.