645 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 168,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422928923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
71110422928923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 44 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 101 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 99 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 430 $ Poids 70 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 84 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 402 $ Poids 62 % |
| 5 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 365 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 141 $ Poids 58 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 392 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 117 858 $ Poids 44 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 99 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 680 $ Poids 29 % |
| 8 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 933 $ Poids 17 % |
| 9 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 628 $ Poids 0 % |
| 11 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 710 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.