684 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 105,8 m² · constr. 1966 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422929221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
71110422929221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 30 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 382 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 442 657 $ Poids 72 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 881 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 345 $ Poids 67 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 124 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 376 $ Poids 47 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 144 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 390 687 $ Poids 45 % |
| 7 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 408 054 $ Poids 36 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 513 348 $ Poids 31 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 176 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 88 719 $ Poids 27 % |
| 10 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 560 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 375 701 $ Poids 26 % |
| 11 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 153 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.