637 Rue ST DENIS · Sainte-Marthe
Valeur estimée
341 800 $
Autre · 1 667 $/m² · 205 m² · constr. 1960 · terrain 3 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422929754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
71110422929754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 27 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 108 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 989 $ Poids 54 % |
| 3 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 108 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 916 $ Poids 37 % |
| 4 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 453 $ Poids 12 % |
| 5 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 721 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 490 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, rue Ganivet, Rigaud 2024-10-04 · 4.0 km · Vendu 669 500 $ (2 831 $/m²) 236,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 069 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 693 033 $ Poids 0 % |
| 9 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −44 148 $ | 801 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.