258 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 132,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422933376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
71110422933376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 51 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 235 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 378 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 934 $ Poids 42 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 557 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 310 540 $ Poids 36 % |
| 6 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 441 122 $ Poids 28 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 664 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 96 939 $ Poids 18 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 307 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.