268 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 130,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 275 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422934544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
71110422934544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 45 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 194 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 521 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 293 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 508 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 514 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 872 $ Poids 41 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 477 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 309 341 $ Poids 35 % |
| 6 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 126 $ Poids 31 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 578 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 96 532 $ Poids 19 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 625 224 $ Poids 14 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 327 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.