279 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 197 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422935064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
71110422935064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 37 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 1 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 946 $ Poids 45 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 341 454 $ Poids 41 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 478 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 364 048 $ Poids 39 % |
| 5 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 909 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 377 781 $ Poids 35 % |
| 6 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 534 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 349 346 $ Poids 21 % |
| 7 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 472 352 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.