285 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 209 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422935116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
71110422935116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 41 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 26 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 437 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 359 $ Poids 54 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 387 442 $ Poids 43 % |
| 5 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 006 $ Poids 35 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 131 $ Poids 33 % |
| 7 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 517 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 372 762 $ Poids 26 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 509 317 $ Poids 21 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 460 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 86 812 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.