282 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 89,6 m² · constr. 1942 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 122 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422935664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
71110422935664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 22 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 60 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 359 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 328 403 $ Poids 34 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 396 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 846 $ Poids 34 % |
| 4 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 957 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 546 $ Poids 32 % |
| 5 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 792 m · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 371 701 $ Poids 25 % |
| 6 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 480 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 321 093 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.