286 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 168 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422935716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
71110422935716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 30 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 70 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 420 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 113 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 929 $ Poids 64 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 376 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 351 655 $ Poids 54 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 374 421 $ Poids 43 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 422 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 646 $ Poids 34 % |
| 6 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 949 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 389 773 $ Poids 33 % |
| 7 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 463 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 359 453 $ Poids 27 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 455 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 87 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 487 766 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.