295 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422936316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
71110422936316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 42 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 78 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 443 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 125 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 474 833 $ Poids 62 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 393 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 191 $ Poids 52 % |
| 6 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 355 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 414 859 $ Poids 38 % |
| 7 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 361 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 90 469 $ Poids 28 % |
| 8 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 435 012 $ Poids 26 % |
| 9 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 461 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 400 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 913 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.