299 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 152,1 m² · constr. 1942 · terrain 2 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 240 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422936399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
71110422936399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 46 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 186 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 232 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 455 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 133 598 $ Poids 42 % |
| 5 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 481 $ Poids 11 % |
| 6 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 938 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.