640 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 130,3 m² · constr. 1879 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 172 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422938059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
71110422938059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 27 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 167 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 379 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 951 $ Poids 84 % |
| 3 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 442 $ Poids 46 % |
| 4 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +45 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 198 $ Poids 43 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 358 $ Poids 34 % |
| 6 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 138 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −7 082 $ | 82 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 994 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 107 $ Poids 19 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 876, des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 857, rue des Colibris, Très-Saint-Rédempteur 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 86 546 $ (685 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 86 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +41 974 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.