331 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 156,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 271 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422938630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
71110422938630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 47 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 171 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 604 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 318 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 235 $ Poids 82 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 159 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 686 $ Poids 71 % |
| 4 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 360 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 134 911 $ Poids 45 % |
| 5 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 207 398 $ Poids 41 % |
| 6 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 469 $ Poids 13 % |
| 7 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.