606 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 191,9 m² · constr. 1860 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422938708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
71110422938708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 39 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 8 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 95 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 194 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 937 $ Poids 65 % |
| 3 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 865 $ Poids 64 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 128 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 322 370 $ Poids 42 % |
| 5 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 8 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 40 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 299 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 125 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 116 $ Poids 13 % |
| 8 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 703 $ Poids 0 % |
| 9 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 696 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 806, Rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 679 205 $ (3 709 $/m²) 183,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +126 170 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 753 776 $ Poids 0 % |
| 11 | 796, Montée Bois-Franc, Très-Saint-Rédempteur 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.