310 Montée STE MARIE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 125,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422947133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
71110422947133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 33 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 57 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 298 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 791 $ Poids 75 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 443 $ Poids 52 % |
| 4 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 252 401 $ Poids 48 % |
| 5 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 367 764 $ Poids 40 % |
| 6 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 297 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +2 479 $ | 90 304 $ Poids 25 % |
| 7 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 365 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 375 733 $ Poids 18 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 142 $ Poids 18 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.