553 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 144,8 m² · constr. 1909 · terrain 1 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 160 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422947659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
71110422947659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 23 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 272 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 507 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 247 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 429 $ Poids 61 % |
| 5 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 308 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +4 753 $ | 125 390 $ Poids 38 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 910 $ Poids 28 % |
| 7 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 377 $ Poids 7 % |
| 8 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.