559 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 169,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422948441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
71110422948441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 40 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 252 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 103 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 218 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 685 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 382 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 351 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 351 $ Poids 60 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 296 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 139 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 103 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 618 $ Poids 30 % |
| 8 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 181 $ Poids 13 % |
| 9 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +38 682 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.