513 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 198 m² · constr. 1840 · terrain 1 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422957358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
71110422957358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 35 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 193 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 519 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 182 $ Poids 61 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 344 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +54 972 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 025 $ Poids 54 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 193 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 402 350 $ Poids 39 % |
| 5 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 285 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 127 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 723 $ Poids 8 % |
| 7 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 708 475 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.