522-524 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 194,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422958395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
71110422958395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 40 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 170 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 062 $ Poids 62 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 349 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 162 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 215 $ Poids 59 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 170 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 298 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 367 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 221 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 147 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 859 $ Poids 9 % |
| 8 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 701 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.