401 Montée ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 88,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 191,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 168 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422958469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
71110422958469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 30 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 437 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 421 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 265 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 376 609 $ Poids 35 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 354 963 $ Poids 32 % |
| 4 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 391 246 $ Poids 29 % |
| 5 | 803, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-03-27 · 873 m · Vendu 312 500 $ (4 328 $/m²) 72,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 857 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 419 753 $ Poids 25 % |
| 6 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 234 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 362 387 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.