506 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 198,7 m² · constr. 1948 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422958654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
71110422958654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 38 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 198 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 563 $ Poids 60 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 375 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 198 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 007 $ Poids 39 % |
| 5 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 221 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 148 904 $ Poids 27 % |
| 6 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 596 $ Poids 8 % |
| 7 | 344, rue Ganivet, Rigaud 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 825 000 $ (3 823 $/m²) 215,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 709 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.