419 Montée ST HENRI · Sainte-Marthe
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 162,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 350 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422959824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
71110422959824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 50 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 413 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 138 $ Poids 92 % |
| 2 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 338 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 338 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 569 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 708 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 216 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 895 $ Poids 55 % |
| 5 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 121 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 137 014 $ Poids 48 % |
| 6 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 216 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 052 $ Poids 23 % |
| 8 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 451 $ Poids 10 % |
| 9 | 810, rue des Hérons, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 433 $/m²) 137,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 404 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 816, Rue Des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (2 551 $/m²) 176,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.