454 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,3 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422978370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
71110422978370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 37 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 508 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 454 207 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 868 $ Poids 60 % |
| 3 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 146 $ Poids 56 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 245 $ Poids 53 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 399 992 $ Poids 42 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 796 $ Poids 35 % |
| 7 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 33 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 385 367 $ Poids 30 % |
| 8 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 019 $ Poids 25 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 436 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 87 781 $ Poids 23 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 299 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.