448 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 104,1 m² · constr. 1967 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422978690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
71110422978690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 40 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 533 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 440 982 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 816 $ Poids 61 % |
| 3 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 242 $ Poids 53 % |
| 5 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 389 605 $ Poids 41 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 0 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 700 $ Poids 31 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 467 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 88 187 $ Poids 24 % |
| 9 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 406 731 $ Poids 23 % |
| 10 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 932 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.