437 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 192,5 m² · constr. 1830 · terrain 1 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422987144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
71110422987144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 37 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 466 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 192 $ Poids 60 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 625 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 831 $ Poids 55 % |
| 4 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 466 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 397 191 $ Poids 36 % |
| 5 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 592 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 474 $ Poids 35 % |
| 6 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 380 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −10 563 $ | 125 741 $ Poids 29 % |
| 7 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 516 364 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.