429 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 135,1 m² · constr. 2021 · terrain 909,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 360 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422987423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
71110422987423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 54 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Patrice, Sainte-Marthe 2026-07-10 · 686 m · Vendu 550 000 $ (3 898 $/m²) 141,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 305, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-04-10 · 485 m · Vendu 300 000 $ (2 490 $/m²) 120,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 354 $ Poids 72 % |
| 3 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 654 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 319 $ Poids 45 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 621 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 309 $ Poids 40 % |
| 5 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 610 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 161 $ Poids 33 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 569 $ Poids 32 % |
| 7 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 401 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 128 014 $ Poids 25 % |
| 8 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 560 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +7 082 $ | 97 876 $ Poids 17 % |
| 9 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 663 306 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.