421 Rue PRINCIPALE · Sainte-Marthe
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 182,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
422987852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
71110422987852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 61 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-03-27 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 689, rue Principale, Sainte-Marthe 2026-06-30 · 699 m · Vendu 480 000 $ (2 980 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 272, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2025-06-27 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 088 $/m²) 183,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 591 $ Poids 60 % |
| 4 | 674, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 666 m · Vendu 289 000 $ (1 845 $/m²) 156,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 769 $ Poids 43 % |
| 5 | 427, Montée Saint-Henri, Sainte-Marthe 2024-12-18 · 435 m · Vendu 105 631 $ (657 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 261 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 143 484 $ Poids 36 % |
| 6 | 606, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-10-03 · 540 m · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 530 $ Poids 34 % |
| 7 | 962, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (2 494 $/m²) 172,4 m² · constr. 1820 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 019 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.