632 Rue ST DENIS · Sainte-Marthe
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 100,1 m² · constr. 1958 · terrain 864,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +117.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423030201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
71110423030201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 27 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 478 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 414 276 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 346 473 $ Poids 57 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 47 % |
| 5 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 769 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 384 318 $ Poids 38 % |
| 6 | 731, rue Principale, Sainte-Marthe 2025-02-20 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 475 $ Poids 36 % |
| 7 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 499 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 354 409 $ Poids 27 % |
| 8 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 650 $ Poids 25 % |
| 9 | 618, rue St-Denis, Sainte-Marthe 2024-06-20 · 39 m · Vendu 70 824 $ (625 $/m²) 113,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 156 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 86 229 $ Poids 23 % |
| 10 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 489 $ Poids 0 % |
| 11 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 281, Chemin des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (5 057 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.