622 Rue ST DENIS · Sainte-Marthe
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423030341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
71110423030341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe
Vaut plus que 24 % des 815 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Montée Sainte-Marie, Sainte-Marthe 2026-06-25 · 475 m · Vendu 401 000 $ (4 330 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 395 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 684, Principale, Sainte-Marthe 2025-04-04 · 152 m · Vendu 325 000 $ (3 072 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 332 382 $ Poids 47 % |
| 3 | 33, rue Patrice, Sainte-Marthe 2025-07-07 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 151 $/m²) 108,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 060 $ Poids 45 % |
| 4 | 632, Saint-Denis, Sainte-Marthe 2024-12-06 · 14 m · Vendu 310 000 $ (3 097 $/m²) 100,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 355 521 $ Poids 44 % |
| 5 | 818, Chemin St-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-01-10 · 783 m · Vendu 340 000 $ (3 556 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 548 $ Poids 39 % |
| 6 | 448, rue Principale, Sainte-Marthe 2024-06-26 · 485 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 700 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 340 563 $ Poids 23 % |
| 7 | 900, chemin Saint-Guillaume, Sainte-Marthe 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 652 $ Poids 18 % |
| 8 | 817, des Orioles, Très-Saint-Rédempteur 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 489 000 $ (5 197 $/m²) 94,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, rue des Pommiers-Fleuris, Très-Saint-Rédempteur 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 417 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 854, rue des Merles, Très-Saint-Rédempteur 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 425 845 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.